金莎

• 参考价价格待定
• 物业类别 普通住宅
• 项目特色亚博比分数据
• 建筑类别多层
• 装修状况毛坯,精装修
• 总户数390
• 当期户数亚博比分数据
• 占地面积10000平方米
• 建筑面积35000平方米
• 容积率 2.72 [关于容积率]

  什么是容积率?

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

• 绿化率 40% [关于绿化率]

  什么是绿化率？

  项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

• 开盘时间2008-06-24
• 入住时间2011-07-28
• 物业费2.00

  物业费

  2.00

• 物业公司保利物业管理有限公司
• 开发商东莞市通盛实业投资有限公司
• 产权年限亚博比分数据
• 预售许可证10东莞商房预证字00033号
• 售楼地址大朗富民中路338号（美景大道和富民大道交汇处新世纪添一居对面）
• 项目位置大朗富民中路338号

金莎雅苑由2栋14层住宅板楼及1层商业组成，首层为商业裙楼，格调时尚，2-14层住宅“工”字型生态设计，还设有泛会所、地下停车场等，集居住、商业、娱乐于一体国际理想居所。周边配套完善，环境得天独厚，与世界500强毗邻而居，既有都市的繁华和热闹，又有安居的静谧与实在，真正做到“离尘不离城”。同时金莎雅苑秉承“人居生态化”的规划理念，强调项目的“家居”、“精致”、“数字化”、“品质”四大特征，把家居概念和小面积实用直接对接，突出“小而精”，充分体现“宜住宜商”价值，将打造成大朗乃至全东莞首屈一指国际阳光美寓，为业主营造一个健康的、特色鲜明的高尚生活小区。本项目用地位于大朗镇新城中心区，美景大道与富民大道交汇处，地理位置十分优越，具有相当好的升值潜力。该项目总体规划占地约9531.07﹐，总建筑面积25924.5﹐，容积率为2.72，项目建设有住宅四百余套，首层商业裙楼，建筑设计独特，格调时尚，周边配套设施完善，区内设有泛会所、地下停车场等，是集居住、商业、娱乐于一体，置业安居的理想居所。金莎雅苑具有鲜明的现代主义风格，更多融入具有强烈现代气息的设计元素。外观新颖，标志性强。建筑细部细致精巧。建筑色彩利用暖色的调和关系，局部点缀以对比色。独具个性，给人以活泼温暖的亲和感。特点1-东莞首创外挂廊板式结构美寓：“堪比大户型的舒适体验”，摆脱传统公寓一廊走尽的密闭空间，风、光、景360°全方位采集，“南向”经典建筑设计的融入使其通风采光更胜一筹！特点2-东莞首个循环式生态建筑，会呼吸的房子：首创东莞“工”字型全开敞的建筑设计，将2栋联为一体，清新空气从外围进入，经过底部架空层，沿着“工”字造型内部向上升，从高空流回外围，实现整体建筑的生态内循环，犹如人体的呼吸系统，保证住户拥有生态式的健康生活。特点3-东莞第一高使用率：公摊面积小，使用率平均达84%，远高于普通公寓的75%；特点4-100%入户花园：每户都赠送私家入户花园，可改餐厅、酒吧、孩子的游乐场，东莞绝版；特点5-首创单外廊造型：避免传统公寓的“闭塞、门对门对视”通病，享受别墅级的私密性；特点6-东莞首个阳光美寓：全南北朝向，享受穿堂风；全“明厨、明卫”，保证足够的阳光和氧气。

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